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房價環比上漲城市數量增多,2020年房價怎么走?
時間:2020/1/16 點擊:327 評論:0 發表評論
 

70城最新房價出爐。

1月16日,國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一線城市新房價格漲幅回落,但二手房漲幅略有擴大。

值得注意的是,新房價格環比上漲數量6個月來首次回升,二手房環比上漲城市數量也在增加。

一線城市新房價格漲幅回落

國家統計局城市司首席統計師孔鵬說,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。

新房方面,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。

二手房方面,二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。


來自國家統計局。

新房環比上漲數量6個月來首次回升

記者注意到,新房價格環比上漲城市的數量有一個趨勢性轉折,2019年12月有50個城市新房環比上漲,比11月份增加6個,為6個月來首次出現回升。

整體來看,2019年4月、5月份環比上漲城市數量為67個,6月份減少到63個,7月份下降到60個,8月份下降到55個,9月份縮減到53個,10月份又進一步減少到50個,11月份下降到44個,不過12月份回升到了50個。

其中,揚州新房價格環比上漲1.3%,領漲70個大中城市。

為何新房價格環比上漲數量止降回升?中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示,2019年大部分開發商依然在沖刺規模,在年底大部分企業都有明顯的促銷行為,所以導致了部分市場活躍。深圳等部分城市政策出現了輕微寬松,也帶動了市場的價格上行。另外,統計局的數據統計口徑是新房看網簽數據,而年末網簽數據集中體現到數據上,也增加了上漲城市數量。


來自國家統計局。

二手房環比上漲城市數量也在增加

二手房方面,2019年12月份上漲城市數量為38個,比上月增加6個城市。

其中,唐山二手住宅環比上漲1.1%,領漲70個大中城市。

諸葛找房數據研究中心國仕英表示,12月新建商品住宅價格及二手住宅價格環比上漲城市均增加6個城市,主要受多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市環比價格略有上漲。

國仕英認為,雖然新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量略有增加,但其漲幅均有所收窄,市場整體趨于平穩。

資料圖:購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

今年房地產走勢如何?該出手買房嗎?

全國住房和城鄉建設工作會議提出,2020年要著力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,著力建立和完善房地產調控的體制機制。

對于2020年房地產走勢,張大偉認為,2019年11-12月,房地產調控的方向出現了變化,維持市場穩定依然是原則,“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。

在張大偉看來,房地產調控最嚴格的時期已經過去了,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利于穩定房地產市場的政策。整體市場平穩是趨勢。2020年房地產市場依然將在高位平穩運行。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,展望2020年,房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

 
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2019年10-12月諸暨非住宅成交量統計圖
2019年10-12月諸暨商品房住宅成交量統計圖

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